Amelandseplein 37 - Zuidstad Makelaars

Omschrijving

GEZELLIGE BENEDENWONING MET HEERLIJK RUIME ACHTERTUIN! Dat is nog eens aantrekkelijk, zo je achtertuin inlopen vanuit je eigen keuken of slaapkamer. De woning heeft een ruime woonkamer en met een slaapkamer aan de achterzijde en een open verbinding naar de keukenruimte. Aan de voorzijde loop je zo het Amelandseplein op, waar je kunt relaxen op de gezellige zitjes waar ruimte genoeg is voor gezellig samenzijn! Dat alles voor een prijs van € 225.000,-- K.K.

Deze plek ligt in de wijk Carnisse en is praktisch gelegen, zo zijn er meerdere bushaltes op loopafstand en is het Hart van Zuid snel te bereiken. Daar vind je het Winkelcentrum en busstation Zuidplein, welke een ware metamorfose hebben ondergaan. Er is een wandelpromenade gerealiseerd met gezellige eettentjes, bovendien is het 50-meter zwembad en het Kunstenpand via deze route te bereiken. Naast deze stadse voorzieningen, is er ook ruimte voor ontspanning in de buurt. Zo is het Zuiderpark vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen of hardlopen. De stad uit? Via de Dorpsweg ben je binnen 5 minuten op de snelweg.

Ben jij benieuwd naar deze woning, maak dan snel een afspraak!

Persoonlijke noot verkoper:
Vele jaren heb ik met plezier in dit huis gewoond; met groen van het Amelandseplein aan de voorzijde en een zonnige tuin aan de achterzijde!
De afgelopen 3 jaar is de woning gemoderniseerd met als doel het te verhuren.
De badkamer is volledig gerenoveerd, er is een nieuw plafond met led inbouw spotjes in de woonkamer, het laminaat is vervangen en er is CV aangelegd. Uiteindelijk heb ik afgezien van de verhuur. De gerenoveerde onderdelen verkeren dus in nieuwstaat.

Indeling:

Begane grond:

* Woningentree middels het gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen.
* Hal met meterkast voorzien van laminaatvloer; toegang tot de woonkamer.
* Woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, vaste kast, strakke wanden en plafond en een open verbinding met de keuken aan de achterzijde; toegang tot de slaapkamer.
* Open keukenruimte aan de achterzijde met rechte keukenblokopstelling voorzien van spoelbak, gaskookplaat, oven, afzuigkap en wasmachine-aansluiting; deur naar de achtertuin.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en schuifpui naar de achtertuin.
* Moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, wandtoilet en designradiator. Geheel voorzien van strakke betegeling.

* Achtertuin 10.58 x 5.23 meter gelegen op het westen, voorzien van betegeling, beplanting, een houten schuurtje en een achterom.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 5 juli 2034.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Aan de achterzijde is de gevel voorzien van een elektrisch zonnescherm.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 52 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 170 m³

Bijdrage V.v.E. : € 60,-- per maand
Bouwjaar woning : 1939
Oplevering : Kan snel!