Bredehof 45

Omschrijving

DIT IS RUSTIG EN KNUS WONEN IN EEN GEZELLIGE WIJK! De Bredehof is een gezellig en 'dorps' straatje met veel groen. Je vind hier deze verzorgde tussenwoning met 2 slaapkamers en een heerlijke achtertuin.

Laten we eens binnen kijken. De woonkamer is tuingericht en is voorzien van veel lichtinval. De open verbinding met de keuken maakt het tot een gezellig geheel. Op de slaapverdieping is er een moderne badkamer en aan de voor- en achterzijde vind je een slaapkamer. Aan bergruimte is geen gebrek, via een vlizotrap is er toegang tot de vliering en in de keurig aangelegde achtertuin is er een houten berging.

In de nabije omgeving vind je het Zuiderpark en gezellige winkelgebieden zoals Zuidplein, de Slinge, Lombardijen (Spinozaweg) en evenementenhal Ahoy. Verder is het openbaar vervoer op loopafstand (tram, bus en metro) en bereik je de uitvalswegen A15 en A29 binnen enkele minuten met de auto. Er zijn diverse basisscholen, voortgezet onderwijs zoals Montfort College en Zuiderpark College. Verder is er in de nabije omgeving speeltuin de Vaan te vinden. Genoeg mogelijkheden en fijne voorzieningen binnen handbereik. Plan een afspraak en kom een kijkje nemen aan de Bredehof 45!

Persoonlijke noot verkoper:
'In deze prachtige, groene en rustige wijk staat mijn goed onderhouden woning te koop. Jarenlang heb ik hier met veel plezier gewoond en genoten van de heerlijke tuin op het zuidwesten, perfect voor lange, warme zomeravonden. Met liefde heb ik voor het huis gezorgd en ik hoop dat de volgende bewoners net zoveel geluk zullen ervaren in deze fijne woning en tuin. Een ideale plek om tot rust te komen en te genieten van alles wat deze wijk te bieden heeft.'

Indeling:

Begane grond:

* Woningentree; hal met laminaatvloer, de meterkast en trapopgang naar de slaapverdieping.
* Toiletruimte deels voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en fonteintje.
* Tuingerichte woonkamer met een moderne laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, een trapkast en toegang tot de achtertuin.
* Open keuken met laminaatvloer, houtlook inbouwkeuken met gaskookplaat, vaatwasmachine (2017), inbouwkoelkast, magnetron en schouwafzuigkap.
* Achtertuin gelegen op het zuidwesten met een vlonder (2024), siersplit, houten schutting, houten schuur (waarvan het dak in 2024 vervangen is) en toegankelijk via het achterpad

Eerste verdieping:

* Overloop voorzien van tapijtvloer; toegang tot bergzolder via vlizotrap.
* Slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer, vliesbehang op de wanden en een gestucte plafond.
* Badkamer met douche, wandtoilet, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine, designradiator en lichte, moderne betegeling.
* Royale slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer, deels behangwanden en gestucte plafond.

Vliering (toegankelijk via een vlizotrap):

* Opstelling van de combiketel.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 15 augustus 2034..
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met combiketel (Intergas, 2009).
* Geheel voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen.
* De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
* De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2024 geschilderd.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor de maatvoering verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 68 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 261 m³
* Perceeloppervlakte 91 m²

Bouwjaar woning : 1941
Oplevering : In onderling overleg.