Dorpsweg 124 - Zuidstad Makelaars

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN IN-STAP-KLARE WONING? De Dorpsweg 124-C is er zo een! Gelegen op de tweede en daarmee de topverdieping van het complex, op een praktische locatie ten opzichte van veel voorzieningen.

Laten we het appartement eens van binnen bekijken: de hal is voorzien van een keurige tegelvloer en geeft toegang tot alle vertrekken. Dan kom je in de woonkamer, een ruimte met volop lichtinval, welke is voorzien van authentieke elementen zoals de schuifdeuren die toegang geven tot de achtergelegen eetkamer en het balkon. De verzorgde badkamer is bereikbaar vanuit de hal en de keuken is aan de achterzijde en geeft ook toegang tot het balkon op het oosten. Verder zijn er twee slaapkamers, een combiketel uit 2021, kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing en een externe bergruimte in de onderbouw.

De Dorpsweg is een doorgaande weg aan de rand van de wijk Charlois. Binnen 5 minuten is er aansluiting op Rijksweg A15 en via de Maastunnel ben je in een vlotte rit in het centrum van Rotterdam. In de straat is een bushalte, aan het einde van de straat een tramhalte. Met de tram sta je zo op metrostation Maasvlakte. Vlakbij is het Zuiderpark en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein ligt in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn!

Kom je snel langs voor een bezichtiging? Welkom!

Indeling:
* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderberging.

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot vertrekken.
* Doorzon woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Middels schuifdeuren toegang tot ruime eetkamer.
* Eetkamer, het verlengde van de woonkamer, voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Toegang tot het balkon.
* Keukenruimte is voorzien nieuwe wand- en vloerbetegeling en een rechte keukenblokopstelling met plaats voor losstaande apparatuur. Voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine-aansluiting, opstelling van de combiketel (Remeha, 2021), tegelvloer en deur naar het balkon.
* Balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, inbouwkast en nette wand- en plafondafwerking.
* Badkamer is voorzien van duo-bloktoiletopstelling, wastafel, designradiator en inloopdouche. Geheel voorzien van nieuwe wand- en vloerbetegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.

* In de onderbouw is er een eigen kelderberging.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 12-07-2029.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, aan de achterzijde houten kozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2021).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 55 m²
* Externe bergruimte ca. 15 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 187 m³

Bijdrage V.v.E.                  : De VvE Dorpsweg 122 en 124 is niet actief.
Bouwjaar woning              : 1947
Oplevering                        : Kan snel!