Flakkeesestraat 73 - Zuidstad Makelaars

Omschrijving

OP ZOEK NAAR MEER WOONRUIMTE OF JE EERSTE EIGEN STEKKIE? Dan is deze gezellige bovenwoning op de tweede en derde verdieping een mooie optie! De doorzonwoonkamer heeft van beide kanten veel lichtinval en is praktisch in te delen in een voor- en achterkamer. Op de slaapverdieping krijg je twee fijne slaapkamers met aan de voorzijde een grote dakkapel, bovendien is er een bergvliering met de opstelling van de Cv-ketel en een ruime berging in de onderbouw. Een ideaal geheel!

Door de vele ontwikkelingen die de afgelopen tijd plaatsvonden in de wijk Carnisse heeft deze een flinke boost gekregen. Er wordt nog steeds hard gewerkt om de puntjes op de i te zetten. Zo wordt de 'Carnissepoort' gerealiseerd, is de evenementenhal Ahoy uitgebreid en is er een hotel gebouwd aan de rand van het Zuiderpark. Verder vind je er gezellige eettentjes, het Kunstenpand met theater en de bibliotheek. Ook het nieuwe busstation Zuidplein bied samen met het metrostation genoeg doorreismogelijkheden in verschillende richtingen. Zoek je ontspanning? Dan is het recreatiegebied Zuiderpark dichtbij voor een rondje om.

Ben jij benieuwd naar jouw mogelijkheden? Kom dan snel langs!

Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek met postbussen en toegang tot de bergingen.
* Eigen kelderberging (ca. 15 m²) in de onderbouw.

Tweede verdieping:
* Woningentree op de tweede verdieping; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast, trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte deels voorzien van lichte betegeling en wandtoilet.
* Lichte, doorgebroken woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond. Deur naar het achtergelegen balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het noordoosten.
* Keuken met inbouwkeuken voorzien van antraciet werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast. Deur naar het balkon.

Derde verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, separate wasruimte en middels de vlizotrap toegang tot de bergzolder.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer met gestuukte wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel, gestuukte wanden en plafond.
* Badkamer voorzien van douchecabine met regendouche en douchepaneel, wastafelmeubel, geheel betegeld en wasmachineaansluiting.

Bergzolder:
* Vliering met bergruimte en opstelling van de combiketel.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 18 oktober 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een huur combiketel (Vaillant, ca. 2019; de huur is € 30,- per maand.).
* De vastgestelde eigen bijdrage van € 4000,- in verband met de voorgenomen dakrenovatie is voor rekening van verkoper.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 77 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 273 m³

Bouwjaar woning : 1950
Bijdrage V.v.E.      : ca. € 157,64 per maand
Oplevering            : In onderling overleg