Nieuwenhoornstraat 38

Omschrijving

UNIEK AANBOD! Uit het toenmalige project 'Voornsehof' biedt Zuidstad Makelaars nu een aantrekkelijke, goed verzorgde 6 kamer hoekwoning aan met energielabel A. De Nieuwenhoornstraat 38 heeft ten opzichte van de tussenwoningen veel voordelen. Behalve meer lichtinval, is de woning door uitbouw en aangebouwde serre extra groot. Daarnaast zijn er maar liefst 16 geplaatste zonnepanelen en de kozijnen aan de buitenzijde nagenoeg allemaal voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is de straat autovrij en loopt u zo naar de naastgelegen speeltuin welke zorgt voor vele uren speelplezier voor de kinderen. De foto's spreken tot de verbeelding, dus kom het totaalplaatje bekijken.

Oud-Charlois is hot! De wijk wordt namelijk gekenmerkt door veel karakteristieke bebouwing en historische kernen. Daarnaast is de ligging ten opzichte van het stadscentrum een pré. Op een paar minuten loopafstand is zowel een tram- en bushalte. Aan de rand van de wijk begint het bekende Zuiderpark met daarin kilometers recreatieplezier. Ook het hart van Zuid is binnen handbereik met daarbij het winkelcentrum Zuidplein en het regionaal georiënteerde bus- en metrostation. En er is nog meer te beleven. Kortom, alles is op Zuid.

Waarom zou je nog verder zoeken? Hartelijk welkom voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
* Keurig bestraatte voortuin met groene erfafscheiding en toegang tot de zijtuin.
* Woningentree; gang voorzien van tegelvloer en meterkast.
* Toiletruimte voorzien van moderne betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Woonkamer voorzien van schitterende tegelvloer met vloerverwarming, trapkast, keurige plafond- en wandafwerking, tv-meubel en schuifpui naar de serre.
* Open keukenruimte voorzien van moderne hoekinbouwkeuken met kastruimte (zoals een carrousel en apothekerskast) en apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasmachine en Quooker.
* Prachtige serre, voorzien van schuifpui en toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:
* Bestraatte achtertuin, houten schuur en achterom.
* Bestraatte zijtuin met eveneens een mogelijkheid om de tuin te verlaten.

Eerste verdieping (circa 1,5 jaar geleden volledig gemoderniseerd):
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, schuifdeurenkast en extra kamer III, welke op dit moment is ingericht als walk-in-closet.
* Luxe badkamer voorzien van moderne betegeling, inloopdouche, extra toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping (circa 1,5 jaar geleden volledig gemoderniseerd):
* Royale overloop voorzien van waterbestendig laminaat, wasmachine- en drogeraansluiting en wasbak met warmwater middels boiler.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, veel bergruimte middels knieschotten en fraaie nokhoogte.
* Slaapkamer V aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, veel bergruimte middels knieschotten en fraaie nokhoogte.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 28 december 2030.
* De wijk Charlois valt WEL onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met triple beglazing (HR++).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming.
* Het dak is voorzien van 16 zonnepanelen.
* De woning is op de badkamer na, volledig voorzien van rolluiken.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 142 m²
* Externe bergruimte ca. 20 m²
* Perceeloppervlakte ca. 150 m²
* Inhoud ca. 507 m³

Bouwjaar woning : 2015
Oplevering : Circa 6 maanden (Q4) en eerder in overleg.