Nieuweweg 27

Omschrijving

DE PERFECTE BALANS TUSSEN RUST, RUIMTE EN COMFORT. Waar vind je dat nog? Nieuweweg 27 is zo'n parel. Gelegen in de uitnodigende Hoeksche Waard, in het pittoreske dorp Strijensas op wandelafstand van het Hollands Diep. Deze gezellige twee-onder-een-kapwoning heeft een groot perceel, een royale garage en een fantastische achtertuin met onder andere fruitbomen.

De fijne woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, waar het heerlijk toeven is in de zomermaanden. Op de begane grond vind je de keuken (2023) en de badkamer en ga je via de hal naar de bovenverdieping. Hier krijg je maar liefst 4 slaapkamers, met twee dakkapellen en een ruime bergzolder tot je beschikking.

De woning geniet een unieke ligging nabij de Strijense (jacht-)Haven waar imposante zeiljachten en plezierbootjes een ligplaats hebben. Via de authentieke ophaalbrug over de sluis ligt het natuurgebied Oeverlanden aan je voeten, waar een wandelpad aangelegd is richting de 'Lichtopstand'. Hier kom je écht tot rust en geniet je van het weidse en landelijke uitzicht over de omgeving.

Persoonlijke noot verkoper:
'Ruim 40 jaar geleden hebben wij de Nieuweweg 27 gekocht i.v.m. de ruime achtertuin, het huis, de ligging en vooral de rust. Van 's morgens vroeg tot 's avonds laat heb je altijd de zon in je tuin. Ik hoop dat de evt. nieuwe koper er net zo van gaat genieten zoals wij de afgelopen 40 jaar hebben gedaan.'

Dit klinkt toch bijna als een droom? Welkom aan de Nieuweweg 27 in Strijensas!

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin gelegen op het zuidwesten en zijtuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; royale garage met toegang tot de achtertuin.
* Woningentree; hal voorzien van vinylvloer, trapopgang naar de bovengelegen verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte met wandcloset, radiator en half betegeld.
* Ruime badkamer deels gerenoveerd in 2023, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met wandkast, wasmachineaansluiting, lichte betegeling en vinylvloer.
* Keuken (2023) aan de voorzijde, met plafond met houten balken, houtlook keukenopstelling welke beschikt over diverse apparatuur: spoelbak, gasfornuis, schouwafzuigkap en losse koelkast.
* Doorzon woonkamer met vinylvloer, gipsplafond en gestucte wanden, vaste kast, kelderkast, meterkast en de achterpui is voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

* Royale achtertuin gelegen op het noordoosten met gazon, terras, een houten schuur met veranda en toegang tot de garage aan de zijkant van de woning.
* Garage van ca. 40 m².

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer, vaste kast, dakkapel en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer aan de voorzijde met nette wanden, dakkapel, tapijtvloer en vaste kasten.
* Slaapkamer aan de voorzijde met tapijtvloer, nette wanden en schotten.
* Slaapkamer aan de achterzijde met nette wanden, tapijtvloer, dakkapel en vaste kasten.
* Slaapkamer aan de achterzijde tevens een tapijtvloer en nette wanden.

Bergzolder (ca. 7 m²) te bereiken met vlizotrap.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 21 december 2033. (De isolatie van was tijdens de opmaak van het label niet te zien, door de afwerking van het huis. Het energieverbruik is heel laag.)
* De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (raam toilet enkele beglazing).
* Centrale verwarming met combiketel (Intergas, 2021).
* Dak- en grotendeels vloerisolatie.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 93 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 7 m²
* Externe bergruimte ca. 40 m²
* Inhoud ca. 399 m³
* Perceel 461 m²

Bouwjaar woning : 1942
Oplevering : In overleg