Ooltgensplaatweg 35

Omschrijving

FANTASTISCHE HOEKWONING MET RIANTE UITBOUW AAN DE ZIJKANT, GROOT PERCEEL EN EEN RUIME GARAGE! De Ooltgensplaatweg 35 is een woning die het allemaal heeft. Een heerlijke ruime tuin die zich om de woning uitstrekt, 4 slaapkamers en een royale woonkamer met zicht op de achtertuin maken het een prachtig geheel. De keukenruimte is recent gerenoveerd, heeft een moderne look en is van alle gemakken voorzien. De woning met energielabel C is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het zijn zomaar een aantal punten die deze woning tot een fijn thuis maken. De foto's van de woning geven een mooie eerste indruk, maar een bezichtiging laat het je echt beleven!

Het is om meer dan een reden een fijne plek om te wonen. Je woont namelijk in de luwte van de stad en tegelijk zijn de meeste voorzieningen binnen handbereik. Ook voor kinderen is het leuk wonen met verschillende speeltuinen in de wijk. Handig voor de ov-reiziger, op ca. 250 meter zijn bushaltes en ca. 500 meter verderop is metrostation Slinge. Voor een wandeling in het groen kun je meerdere kanten op. Aan de rand van de wijk ligt het grootste stadspark van Nederland, het Zuiderpark. In het hart van Zuid wordt volop geïnvesteerd. Ahoy is uitgebreid, winkelcentrum Zuidplein ontvangt een metamorfose en er is een 50-meter zwembad en Kunstenpand gerealiseerd. Op fietsafstand liggen de Rhoonse Grienden. Wanneer je de wijk uitrijdt bereik je via de Groene Kruisweg gemakkelijk de oprit van de A15.

Persoonlijke noot verkopers:
"Wij hebben het huis in oktober 1997 gekocht. Wij hebben onze kinderen hier geboren zien worden en op zien groeien. Mede door onze gezinsuitbreiding hebben wij het huis aanzienlijk laten vergroten en moderniseren. Wij hebben hierdoor op alle momenten in de tijd dat we in dit huis hebben gewoond optimaal kunnen genieten van o.a. de heerlijke tuin op het zuiden en de gezellige openhaard in de winter. Wij komen nu echter op een punt dat ons gezin nog verder uitbreidt met aanhang van de kinderen en wij voor iets meer woonruimte hebben gekozen.

Het is een heerlijk huis om in te wonen en alles is in de buurt ( supermarkten, markt, metro, Zuidplein, Ahoy, etc.).

We hebben met liefde voor het huis gezorgd en hopen dat de volgende bewoners veel plezier zullen beleven aan de woning en tuin.

Al met al een prachtige woning met mogelijkheden, maak snel een afspraak en kom langs!

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin gelegen op het noorden, voorzien van bestrating en houten omheining.
* Woningentree; gang met meterkast, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje, designradiator en nette betegeling.
* Keukenruimte (2021) voorzien van laminaatvloer, behangwanden en een dubbele inbouwkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat met DownAir afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en combimagnetron, .
* Tuingerichte woonkamer met een uitbouw, veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en schuifpui naar de achtertuin.

* Achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating, beplanting, een terras en pad naar de voorzijde van de woning en de aan de voorzijde gelegen garage.
* Garage ca. 14 m² te betreden vanuit de tuin en vanaf de straat.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, bergruimte, vaste kast met opstelling voor de Cv-ketel en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Royale badkamer voorzien van betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, douchecabine, ligbad met jet streams, 2 wastafels, designradiator en toilet.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 5 juni 2034.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (2018, HR++).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Nefit Trendline, 2019)
* In 2023 zijn de vloerbalken in de keuken en hal vervangen, de gehele constructie is op orde.
* In 2021 zijn de meterkast en de keuken volledig vervangen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 121 m²
* Externe bergruimte ca. 14 m²
* Inhoud ca. 409 m³
* Perceeloppervlakte 296 m²

Bouwjaar woning : 1959
Oplevering : In overleg