Vergiliusstraat 48 - Zuidstad Makelaars

Omschrijving

AANTREKKELIJK EN ROYAAL 3 KAMER HOEKAPPARTEMENT MÉT LIFT!! Wonen in de mooie wijk Lombardijen is geweldig in dit fraaie appartement, vlakbij een scala aan uitstekende voorzieningen. Vanuit je appartement en vanaf het heerlijke balkon heb je vrij uitzicht op de directe omgeving met de singel. Daarbij zorgt de hoekligging voor veel extra lichtinval in de woonkamer en de keuken. De ruime slaapkamers en het verzorgde sanitair zorgen voor een zeer compleet appartement dat ruim van opzet is. Bovendien krijg je in de onderbouw een berging ter beschikking.

De ligging van het appartement is ideaal: vlakbij vind je tal van voorzieningen zoals parken, winkelcentra, NS station Lombardijen, het Maasstad Ziekenhuis en uitstekende uitvalswegen naar de Ring rond Rotterdam. Praktischer kan haast niet! Trouwens is het ook heel aantrekkelijk om met de fiets de omgeving te verkennen of naar het centrum te koersen! Je bent er zo!

De koper die op zoek is naar een appartement dat snel te betrekken is, zonder al te veel opknapwerk, zal deze woning zeker weten te waarderen.

Hartelijk welkom!

Indeling:
* Entree op de begane grond met de lift naar de eerste verdieping.
* Woningentree met de gang.
* Slaapkamer I aan de straatzijde met laminaatvloer en spachtelputz wanden.
* Lichte badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, aansluiting van de wasmachine, designradiator en lichte betegeling.
* Grote slaapkamer eveneens met spachtelputz wanden en laminaatvloer.
* Inpandige berging met opstelplaats van de combiketel en de unit van de mechanische ventilatie.
* Sfeervolle en lichte woonkamer op de hoek van het appartement gelegen, waarbij je bij binnenkomst direct mooi zicht hebt op de omgeving! er ligt een laminaatvloer er is strakke afwerking van de wanden en het plafond; deur naar het:
* Balkon aan de singelzijde op het zuiden gelegen.
* Open keuken met U-opstelling welk beschikt over diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, koel-vries-combinatie, vaatwasmachine en afzuigkap; het werkblad is van composiet en de wanden zijn wit betegeld.
* Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en geheel lichte betegeling.

* Berging op de begane grond

Algemeen:

* Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 4 juni 2050.
* Energielabel C, geldig tot 15 januari 2029.
* De wijk Lombardijen valt niet onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Vanaf 2 september 2024 geldt in de wijk Lombardijen, dat bewoners een parkeervergunning nodig hebben.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, 2016).
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 81 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 268 m³

Bijdrage V.v.E. : € 205,07 per maand
Bouwjaar woning : 1996
Oplevering : Augustus/september 2024